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个人房产二次抵押贷款怎么贷

2024-06-05 242人浏览

  房子已经抵押了一次或者买的房子还在按揭中,能不能再次抵押贷款呢?答案是可以的,但需要满足银行相应的要求。下面就详细给大家介绍一下个人房产二次抵押贷款怎么贷。

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  房子二次抵押贷款的条件

  1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

  2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。

  3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

  4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。

  5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

  6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。

  7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

  房产二次抵押贷款需要的材料

  1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

  2、借款人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。

  3、借款人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。

  4、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

  5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。

  6、如房产证上有未成年儿童,请提供出生证。

  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

  9、如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。

  10、银行要求的其他抵押贷款材料。

  个人房产二次抵押贷款流程

  第一,借款人在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

  第二,借款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

  第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

  第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

  最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

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