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按揭房银行抵押贷款怎么贷

2024-05-25 259人浏览

  随着经济的发展,人们的消费方式发生了一定程度的变化,对贷款的认识也逐步增加。现在如果有大额资金需求,一般都会选择房子抵押贷款来解决。

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  1.选择贷款机构

  如果想贷款买房做抵押,首先要选择合适的贷款机构。现在有许多贷款机构,如各大银行、信贷公司等。其中,银行贷款相对安全可靠,贷款利率较低,但其审核严格且缓慢。信贷公司的审核相对宽松快捷,就是贷款利率高一些。如果需要房产抵押贷款,可以根据自己的需求选择。

  2.填写抵押贷款申请书并提交相关材料

  贷款机构选定后,可以准备个人身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等相关材料,提交给贷款机构申请贷款。同时,你要填写抵押贷款申请表,特别要说明贷款的用途。

  3.初步审查

  接下来,银行等贷款机构会对其贷款信息和贷款资格进行审核,一旦符合该机构的贷款申请条件,就会批准。

  4.房地产评估

  审批通过后,贷款机构会指定有资质的评估机构对抵押房产的价值进行评估,申请人需要支付相关的评估费用,按区域收取。

  5.批准贷款并签署抵押贷款合同

  评估结果出来后,贷款机构将根据其提交的材料、评估报告等,确认与贷款相关的金额、期限、利率、还款方式等。双方同意后,即可签订抵押贷款合同。

  6.办理抵押登记和贷款

  贷款抵押合同一旦签订,贷款抵押的当事人,即申请人和银行等贷款机构,需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案。这些手续完成后,银行指定的金融机构会向申请人放款。

  房产抵押贷款的利息

  贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的,各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%,而部分股份制银行以基准利率上浮10%。房屋抵押贷款利率是不同的,央行规定,贷款期限为5年以下(含5年)的,贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的,贷款年利率为6.14%。

  房子抵押贷款利息计算公式:房产抵押贷款利息=贷款本金*贷款年利率*贷款期限。

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