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房子怎样抵押贷款

2024-05-25 280人浏览

  很多人在遇到大额资金周转不开的时候,就会用自己名下的房产来进行抵押贷款,以此来解决困境,那么房子该怎样抵押贷款,有什么要求和流程呢?

  用房子抵押贷款操作步骤

  1.向银行申请。

  借款人向银行申请住房贷款,说明贷款用途、金额及所抵押的住房。如果申请符合银行要求,银行贷款专员会告诉借款人具体程序和需要准备哪些材料。

  2.提交贷款材料。

  按银行要求提交贷款申请材料,通常包括借款人的身份证、银行流水、个人信用报告及房产证等。

  3.评估房子的价值

  银行借取资料后,会到房子所在处进行实地调查及价值评估。根据房屋地段的位置,以及周边环境,给出参考价格。

  4.贷款审批

  将银行对该房屋的评估报告及之前的个人申请材料上报银行进行贷款审批,并根据房屋价值及个人还款能力确定是否能贷,以及给出可以贷款的额度。

  5.签订借款合同

  在贷款获得初步批准后,银行通知借款人签署正式的《贷款合同》,一般需要经过公证。

  6.办理抵押登记手续。

  带着不动产产权证、借款合同等资料到房地产中心办理抵押登记。

  7.银行贷款

  上述手续完成后,银行将贷款转入借款人的个人银行卡。

  8.按时偿还

  根据借款合同规定,按时还款,千万不要逾期。

  9.办理抵押注销手续

  贷款还清后,银行应出具结算凭证,到房地产中心办理房产解押手续。

  以上9个步骤是房子抵押贷款的基本流程。个别银行会有小的差异,但大同小异。

  用房子抵押贷款的要求

  (一)房屋需求

  1.房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场进行流通而无需其他任何抵押;

  2.房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不得超过40年;

  3.抵押房屋未纳入当地城市重建拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产权证和土地证书。

  (二)贷款人要求

  中国公民凡在中国有常住户口,在当地城镇有常住户口(或有效证件),完全民事行为能力并符合下列条件的,均可申请。

  1.有合法职业和稳定的收入来源,并有按期偿还贷款本息的能力;

  2.无违法违规行为或不良信用记录;

  3.能够对银行认可的权利提供有效的质押担保或以合法有效的房地产作为抵押担保或代偿能力的第三方担保;

  4.在所选银行开立个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户中扣划贷款本息;

  5.银行规定的其他条件。

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