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房屋抵押贷款需要担保人吗

2024-05-25 269人浏览

一般是不需要担保人的,只要贷款人与其抵押的房屋符合银行的要求,就可以贷款成功,但若是贷款人资质不够,或者是抵押的房屋价值不高,银行可能会要求提供一个担保人,后期贷款人不能按期还款期担保人有义务承担。

  如果借款人到期后拒不还款的,银行等金融机构可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  房子抵押贷款申请条件

  1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);

  2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录;

  3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;

  4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。

  备注:用于办理房屋抵押的房子,产权必须是清晰的,而且不在国家限定交易范围内,这样的房子才能够在市场里流通。而小产权房,是不能用于办理房屋抵押的,因为这类它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,不能备案。

  房屋抵押贷款流程

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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