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房产抵押经营贷流程和时间(2024抵押经营贷款办理指南)

2024-04-16 99人浏览

  随着社会经济的不断发展,越来越多的人开始准备创业。有自己的想法是一件好事情,但创业往往需要一笔启动资金,在运营过程中,也难免会遇上现金流缺失的状况。这个时候大部分人会选择经营贷解决资金问题。那么2024房产抵押经营贷款流程有哪些,多长时间放款呢?一起来看看吧。

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  房产抵押经营贷的条件

  房产抵押经营贷更多的是对于抵押物的要求:要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力;一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁;借款人征信上不能有不良信用记录。

  房产抵押经营贷款流程

  步骤一:贷款资料准备。

  提前准备好以下资料和证件:

  ① 夫妻双方资料证件:身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的收入流水;

  ②公司材料和证件:营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡(中征码)、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等;

  步骤二:银行面签提交贷款申请。

  根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求(贷款额度、年限、利率、还款方式等)、贷款用途等情况匹配优选贷款方案,并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

  步骤三:房产评估。

  完成贷款面签流程之后,评估机构的专员会根据贷款机构的要求联系贷款申请人,并约定时间对抵押房产进行实地拍照和考察。

  完成取证调查之后,评估机构一般在1~3个工作日出评估报告,并寄往银行。

  步骤四:批贷通知。

  如果上面三个步骤没有问题,银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。银行不同批贷函的形式也不同,大多以电子文档、纸质文件、短信通知等三种形式。

  只要收到批贷函,贷款申请人自己别出什么幺蛾子,本次贷款的成功率已经达到95%了。

  步骤五:贷款公证。

  在抵押经营贷款业务办理中,大多数银行都是需要借贷人去指定公证处进行贷款公证的(借款公证),当然费用是由借贷人自己出的。

  贷款申请进度条到这里已经到达96%了。

  步骤六:抵押登记。

  银行一般会委托外包代办机构,拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记,大多数情况下第二个工作日即可完成。

  完成抵押登记之后,本次贷款成功率已经到达97%了。

  步骤七:办理他项权利证。

  因各地办事效率不同,领取他项权利证一般需要等待1~5个工作日。

  银行收到他项权利证之后,本次贷款成功率为98%。

  步骤八:贷款资料再审。

  银行收到他项权利证之后,一般会对所有资料进行再审。如果确认资料没有问题,银行会向借贷人索要贷款用途合同,也就是我们常说的上下游合同;如果资料缺失或有异议,银行会让借贷人补充更正资料,然后再审。

  提交贷款用途合同之后,本次贷款成功率已经达到99%。

  步骤九:贷款发放。

  第八步资料再审通过之后,银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户。

  抵押经营贷款从办理到放款的时间

  抵押贷款通常15到20个工作日左右的时间放款。办理抵押贷款,借款人向贷款机构提交申请贷款的相关材料之后,贷款机构对提交的材料和借款人的资信进行审核,对抵押物进行评估并且办理抵押登记手续等,约需15个工作日,之后贷款机构和借款人签订贷款合同,接着放款,全部过程约需15到20个工作日左右的时间,贷款金额较小,审核评估时间会短些。

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