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第二次抵押贷款可以贷多少钱

2024-04-16 114人浏览

  二次抵押房产能贷款多少需要是依据剩余额度来计算的。

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  二次抵押贷款的贷款额度计算:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  申请二次抵押贷款注意事项

  1、房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款

  大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款,如果清房做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了,只要有空间可以申请民间机构房产二次抵押。

  2、按揭贷款办理时间周期

  刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了,大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年

  3、房产按揭成数是否还有空间办理二次抵押

  大部分银行房产二次抵押能做到6成左右,如果按揭已经到了5成以上基本没空间了,虽然看上去还有一成空间但银行房抵贷款额度是有起步门槛的,申请贷款额度太低银行根本不进件

  4、是否超了最高额抵押

  二次抵押都是看最高额抵押额,最高额抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了。

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