利息正规贷款平台最高20万
点击立即申请

最近很多小可爱们在搜寻关于个人住房按揭贷款规定的解答，今天郇编为大家汇集8条解答来给大家全面解析！ 有98%核心玩家认为个人住房按揭贷款规定(个人住房按揭贷款新规)值得一读！

8条解答

---

一.个人住房按揭贷款政策

1.随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选，越来越多的人会在自身条件允许的情况下，为自己的家庭添置一套房，让自己的住宿条件得以提升。

2.但是当金钱不是相当充裕，又想要购房的情况下，很多人会选择个人住房贷款来进行买房，个人住房贷款主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的贷款。

3.下面小编就来为大家介绍一下个人住房贷款政策相关问题。介绍个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

4.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

5.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

6.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

7.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

8.此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款条件借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 )，并保证用于支付所购住房的首付款。

9.(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

10.(6)贷款行规定的其他条件。注意事项按期归还贷款本息。不提供虚假文件或资料未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

11.不擅自改变贷款用途，挪用贷款。配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

12.个人住房贷款也会存在一定的风险，比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房贷款政策的相关问题就到这里了，希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋，有意向进行个人房屋贷款的朋友，不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房贷款政策的相关知识，看看自己是否符合条件和要求。

二.个人住房按揭贷款需要什么条件按揭贷款有哪些流程

1.房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2.办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明；购房协议书正本；房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。

3.按揭贷款的条件：年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。

4.按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

三.房贷需要哪些条件

1.首先必须满足未贷款两次还清也算；其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；再次必须年满18周岁一般是要满22岁银行才比较可能放贷；其他资料：购房首付款发票或收据、收入证明或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上、婚姻证明已婚或未婚、户口本、公积金账户如果有交的话、身份证或军官证等、社保或纳税证明、房屋评估报告。

四.按揭贷款买房的法律规定有哪些

1.按揭借款人购房人的权利义务主要还包括以下几方面的内容：享有占有、使用担保财产的权利。除非当事人另有特别明确的约定，借款人购房人是担保财产的占有、使用以及收益的权利人。同时，按揭借款人购房人负有妥善保管及维护保养的义务。需要注意的是，有些银行在按揭贷款合同中会特别约定未经按揭贷款人银行同意，按揭借款人购房人不得将担保财产或者财产权利转让、出租、赠与、抛弃、重复设定担保物权或者用以清偿其他债务，并约定了相应了违约责任。

2.享有债务履行完毕后，赎回担保财产或者财产的权利。一旦按揭借款人如约清偿了其所负的债务，其即刻享有此项赎回权。在按揭贷款合同存续期间，按揭借款人购房人享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利，但是此项权利的行使必须限于合理的范围之内。

如购房人为了办理房产证及办理抵押登记需要向按揭贷款人借出购房合同的原件及借款合同原件。

五.房贷新政策

1.今日，房贷新政策执行，银行贷款首次购房利率享受基准下浮30 ，最低首付比例调整为20 ，公积金利率又下浮0。

2.27个百分点，对于购房者来说，确实有点心动，尽管观望者甚重，但是对于许多已经有意愿购房的人来说，或许可以说是个时机。

3.那究竟有多少实惠，我们将他量化为具体的金额，作此分析。我们以60万一套住房，近100平房子举例，只做理论探讨，并非为谁摇旗呐喊，谢谢！

4.1．总价不变，按最低首付算。

5.在房贷政策调整之前，首付30 ，即18万，按揭贷款42万，期限20年，商业利率47 ，下浮15 ，即3495 ，按照等额本息法，月还款3093元，20年到期，还付利息3226321元，按照等额本金法，首月还款39732元，月递减25元，20年到期，还付利息267790。

6.房贷政策调整之后，首付20 ，即12万，按揭贷款48万，期限20年，商业利率47 ，下浮30 ，即229 ，按照等额本息法，月还款35140元，20年到期，还付利息2949116元，按照等额本金法，首月还款45092元，月递减46元，20年到期，还付利息252034元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益66960元。

7.固将上述两种方式做比对，新政策后，尽管首付少付了6万，增加了6万贷款，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少277105元和157576元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。

8.2．总价不变，首付相同而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是3226321元和267790。

9.16元，而后者还付利息为258059元和2205315元，省下资金645831元和472501元。3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算依旧以上述例子，60万住房，首付12万，贷款48万，其中公积金20万，利率86 ，商业28万，利率下浮30 为229 ，就此，等额本息法需利息2851102元，等额本金法需利息2446222元，比新政策前纯商业贷款便宜利息37519元和231694元，且省下6万依旧可做其他投资。

10.综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓救市便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。

11.利率是会变的，房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整，我的测算是建立在当前利率的前提之下，与之比较的也是10月9日最新一次的利率。

12.我自己没有买房，首付10万我都得凑，所以我也希望房价再低点。60万一套的100平住房，只是举例子，你也可以说60万60平，也许60万只能买郊区的，我们这就是。关于公积金和商业叠加，我们叫组合贷款，在我们这是可以的。当然，房价下降15 ，30 比利率下降来的更加实惠。30 下降未必每个人都能享受，也许银行有更大的幅度可以调整，比如优质客户享受30 等，说到底，又是利益驱动，等级划分。

六.房贷的要求

1.申请房贷首先要做房屋的评估，向银行提供房屋股价报告，还有你的收入证明，身份证，户口本，手章。首付最少是三成，你每月的收入至少是你每个月应还贷金额的两倍再加三百！

例如房价150万，你首付45万，贷款20年，每月还款金额是792你的收入证明最少要开16150元/月！

七.个人房贷条件

1.买第一套房是可以享受7折利率的优惠个人房贷你准备首付后，还会看你的收入情况，譬如提供收入证明或者存款证明，证明你有能力承担月供。

2.银行可能都差不多，而且不同地方各银行政策可能会有点区别，但是都按国家大的原则操作，有可能小银行，不是四大银行贷款操作起来方便些。

3.如果你买的是新房，在开发商处购买，一般已经有银行在售楼处，他们会帮你办好手续的，如果你通过中介买二手房，可以问问中介怎么操作，他们也会帮你办手续的。

八.个人住房贷款需要什么手续和条件

1.住房抵押贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2.住房抵押贷款担保具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80 。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。