财联社也表示，目前广州、佛山等地的部分银行已经在下调房贷利率，另外部分城市的放款速度也有所提升。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号已经出现。

与此同时，广州作为一线城市，一直有着表率的作用，这或许也是市场对降息发出的一个积极的信号。

难道降息潮真的来了？

我们摸底了杭州17家主流银行，了解到的情况比较令人失望：杭州的房贷利率并没有松动，甚至高居“山巅”。

「房贷利率全面破“6”，目前暂无下调指示」

根据最新一轮的摸底发现，目前杭州首套房主流房贷利率为6.3%（LPR+165bp），二套房主流房贷利率为6.4%（LPR+175bp）。

从表格中发现，各大银行的首套房利率已经全面破“6”，仅有民生银行的首套房贷利率维持在5.9%左右，但具体还得根据合作的开发商调整。

至于未来房贷利率是否会普降，一位银行贷款经理表示：

“如果后续政策放松，利率也会相应的下降。毕竟，不断走高的房贷利率主要还是因为额度实在紧张，但目前我们确实还没有接收到关于下调房贷利率的指示。”

9月22日，央行公布9月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR利率已连续17个月未变。

但由于今年房贷额度全线收紧，各银行也都在根据人民银行的基准利率，结合自身情况自行上升对应bp，导致放款时间拉长，利率也非常高。

北上广深一线城市房贷利率一度超过6%，杭州也从今年5月份开始，多次上调房贷利率，从最初的首套5.2%站到了6%以上的高岗，且高居不下，部分银行甚至还有不断上涨的趋势。

据克尔瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

可以看出，无论是首套还是二套，房贷利率的涨幅都是非常明显的。

「额度全面吃紧，二手房停贷规模加剧」

同时，从本次摸底也可以看出，临近年底，本就额度吃紧的大小银行，现在更是难上加难。

目前各大银行的放款时间基本都是在半年以上，现在贷款，明年下款已成为常态。即便有的银行表示下款时间在3-4个月左右，但也都会强调具体时间不做保证，目前在排队执行的贷款合同还有很多。

部分银行的二手房甚至已经全面停贷。

我有个朋友今年3月份在邮政银行办的贷款，至今还没下款……

另一位朋友就更惨了，7月初看中了一套二手房，本想用工作多年的积蓄付个首付，然后再按揭尾款，奈何放款进度也是停滞不前，昨天下午更是收到一个噩耗，银行贷款额度可能批不够，还得自己再补上6-7万！！！

类似事件数不胜数，“贷款难、放贷慢”现象亦早已成为楼市普遍现象。

对于新房而言，放款周期拉长，难受的是开发商，特别是急需现金流的房企，而对买房人而言反而是小小的利好。

但对于二手房而言，影响可就大了。在本次摸底的17家银行中，有一大半银行表示不接或基本不接二手房贷款业务，还有部分银行则表示只接指定中介的业务。

二手房的流通性被锁住，就会影响到很多卖房置换客户的购买力，这在一定程度上限制了部分的炒房客。

但同时也会影响到真正自住的购房群体，尤其是本就不富裕的刚需客。

「央行：要维护住房消费者的合法权益」

虽然杭州的房贷利率目前没有下降，但也不代表后期没有降息的可能。从节前召开的两个会议就能明显看出：

9月27日，中国银行三季度例会提到两个维护：一是维护房地产市场的健康发展，二是维护住房消费者的合法权益。

9月29日，央行、保监会召开房地产金融工作座谈会表示：金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

信贷政策给出“一定的宽松”，自然也就有了文章开头提到的多家媒体推测房贷即将迎来降息。

毕竟，只有重振市场的信息，才能更有效的保障真正有住房需求的购房者不被误伤。同时，从“稳地价、稳房价、稳预期”等定调来看，核心词还是维“稳”，无限上涨的可能性还是不存在的。

而与年初相比，目前的房贷额度已经有松动的迹象，而随之而来的便是供给扩大，供需矛盾缓和，房贷持续升高的状况有望缓解。

至于房贷利率本身，短时间内大概率不会有明显下降。

最后，如果房贷利率一直维持在现在的数额，你是会选择现在买房还是静待“下坡”之后再上车呢