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夫妻贷款主贷人(夫妻贷款主贷人有差别吗)

2021-11-13 50人浏览
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最近很多盆友们在搜罗关于夫妻贷款主贷人的解答,今天巫编为大家搜罗7条解答来给大家解答疑虑! 有87%核心玩家认为夫妻贷款主贷人(夫妻贷款主贷人有差别吗)值得一读!

7条解答

夫妻贷款主贷人


一.夫妻共同贷款买房怎么确定主贷人

1.商业贷款中,如何选择主贷人?一般来说,夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。选收入更高、更稳定的一方,这样有利于贷到更高额度的贷款。选择较年轻的一方,这样贷款年限会更久。选征信情况较好的一方,如果主贷人的征信出了问题,银行极易拒贷。当然,作为共同贷款人的另一方,如果征信不良,也不利于贷到款。如果夫妻使用公积金共同贷款,谁做主贷人?

2.根据规定,连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工,在石家庄市行政区域内购买自住住房时,可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。

3.如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的,那么一方为主贷人,另一方为参贷人;并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人,其配偶只可作为参贷人。

4.办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。

5.,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

6.除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

7.办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。

但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

二.按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人

1.买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人,为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。例如,夫妻双方共同按揭买的房子,主贷人是男方,次贷人是女方,但房产证上仅有男方一人的名字,假设日后俩人因某种原因离婚了,房产应该会怎么分?

2.根据我国《婚姻法》第39条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

3.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。总结,离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系,离婚协商分配或法院依法判决分配。在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢?

4.确定主贷款人和次贷款人夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

5.一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。

6.在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。注意信贷政策的变化对于非本地居民来说,买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。

7.朋友合伙买房办贷款要慎重朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。

如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧。以上回答发布于2016-07-1当前相关购房政策请以实际为准全面及时的楼盘信息,点击查看

三.夫妻其中一人是主贷人,离婚后贷款是主贷人负责偿还吗

1.夫妻其中一人是主贷人,离婚后为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

2.约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

3.第四十一条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。扩展资料:《中华人民共和国婚姻法》第四十七条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。

离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。参考资料来源:中国人大网——中华人民共和国婚姻法

四.夫妻共同按揭贷款购房房主是主贷人一方吗

可为主贷人可为夫妻双方,可提前跟银行协商。按揭购房房子办理流程如下:

五.夫妻房贷是谁的卡就是谁的主贷人吗?

1.主贷人和房产证是谁没有关系的,这是银行的规定办理贷款的时候必须有一填写一个主贷款人,你们的情况应该属于夫妻共有财产,每个都会有一本房产证,一本所有权证证一本共有权证,都享有等份额50 的产权。

六.夫妻双方共同按揭买房谁做主贷人有影响吗

1.夫妻双方共同按揭买房谁做主贷人没有影响不影响对产权的占有和支配要说区别吧,主贷人是产权人,次贷人是共有人

七.夫妻买房贷款怎么确定谁是“主贷款人”?到底写那个好?

1.“伟嘉安捷贷款专家”为您解答:夫妻共同买房,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?

2.有什么样的规定和标准吗?对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属夫妻、子女、父母,还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。

3.但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

4.在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

5.此外,还要注意信贷政策的变化:对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

特别提醒:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。最后,夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

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