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儿子买房可以父母按揭贷款吗(父母有贷款儿子买房能贷款么)

2021-11-13 93人浏览
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9条解答

儿子买房可以父母按揭贷款吗


一.儿子名义买房,可以用父母的名字贷款吗

1.购房需要以他自己的名义做贷款,但是父母可以以担保贷形式作为共同还款人。购房贷款需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2.房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

3.开发商的收款帐号1份。所需条件年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30 以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20 ,并保证用于支付所购住房的首付款。

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。扩展资料:房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

5.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

6.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

7.(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

8.(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

9.此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:÷计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

参考资料来源:-购房贷款

二.子女买房,可以父母名义商业贷款吗?

1.可以但是你买的房产合同也应该有父母签也就是说实际上你买的房子是父母的而且贷款年限肯定是要受限制的贷款本人年龄加上贷款年限不得大于70岁也就是如果你的父母已经50最多贷款之能是20年

三.子女购房,父母贷款可以吗

1.子女和父母住房公积金互相提取,需要根据商品房还是二手房、全额付还是有贷款、贷款的有无放贷等情况而分类处理,所需要的申请材料也有所不同。

2.通常情况下,如果是购买商品房,全额付清者只需要带上商品房买卖合同的原件及复印件、全额的销售发票原件及复印件、盖上父母单位公章的提取表,提取人(即父母)的身份证原件及复印件以及户口簿。

3.户口簿是用来证明父母与儿女关系的。但若是有贷款的,则还要看有没有放贷。还没有放贷的,提取父母公积金所需要的材料是商品房买卖合同原件及复印件、首付款发票原件及复印件、房管部门提供的预告登记证或房产商提供的合同备案证明或具结书这三者材料的其中一样的原件及复印件,其他材料都一样。

4.如果是已经放贷了的,那三选一的材料就不需要了,只要再加上银行的贷款合同、房贷凭证的原件及复印件即可。

5.提取的公积金金额,是按照购房时较后一张发票所开出的时间为最终时限,该时间之前的公积金均可提取。但是如果是二手房,情况又有所不同。购房二手房提取公积金需要带上购房协议的原件及复印件、契税证的原件及复印件,再加上其他如提取表、身份证、户口簿等材料再去公积金管理核心办理。

6.也就是说,购买二手房想要办理公积金提取的,需首先完成好过户才可办理。如果自己以及父母均有公积金,也可以既提取父母的公积金又以自己的名义申请自己公积金贷款。此外,如果买房者是单身,还可以加上父母的名字进行贷款,但只有一方可以作为主贷人,其他则作为共同还贷人,贷款额度按照双职工的标准来公积金贷款政策的放款,为购房者带来了非常大的便利。

7.子女买房用父母公积金贷款还贷,父母买房用子女公积金贷款还贷,既满足了居民的需要,又活跃了房地产市场。

8.但购房者需要明确的是,公积金政策放款各地的推进进度有差异,具体情况一定到当地住房公积金管理核心详细咨询。

四.父母贷银行款,孩子能按揭买房么

1.满足按揭买房条件是可以按揭的。办理购房贷款需要的资料及流程如下:买新房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同已婚提供夫妻双方资料条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。

2.买二手房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料条件和新房条件一样:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。

五.子女买房可以用父母的银行账户还贷吗

1.不可以的,因为还款的银行卡必须是贷款人。方法如下:以儿子做为贷款人进行贷款父亲出资产权证和银行贷款都是儿子的名字银行贷款审批通过后会有还款卡到时候父亲每个月把月供存到还款卡上就可以了

六.子女按揭买房,父母可以还贷款吗

1.可以公积金贷款,根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2.申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:具有合法有效的身份证件;缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30 的首期付款;相关法规、规章和政策规定的其他条件。

七.子女买房可以用父母的公积金贷款吗

1.如果购房合同上写父母的名字,可以使用父母的公积金贷款。如果购房合同上不写父母的名字,按照政策可以提取直系亲属的住房公积金还贷,就是你们每年得去住房公积金中心办个手续,取现还贷款。

2.资料拓展公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

3.贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同;正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

4.贷款条件只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

5.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

6.因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

7.当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产,还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的,要提供单位补缴证明,需经公积金中心审核同意。

八.子女购房,父母可否一起还贷?

只能以父母的名义购买,如果父母没有达到银行贷款最高年龄也可以贷款的。现在一般银行贷款年龄,男不超60岁,女不超55岁,都可以贷款。如因为收入证明问题,子女可以作为共同还款人,在银行贷款资料上签字。子女可以不显示在房产证上。

九.儿子买房子可不可以父亲和儿子一起贷款买?

1.有没有经济来源,如果有经济来源的话在法律上是可以的,因为在法律上养父(过世后)欠下的债是儿子还,2个人贷的款和一个人贷款的额度是一样的

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