一、房产抵押贷款与住房抵押贷款完全不同

1、住房抵押贷款通俗讲就是买房办按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项。

2、房产抵押贷款指拥有房产所有权的业主把房屋抵押给银行，属于消费和经营的用途。

二、房产抵押贷款分两种

1、个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。

这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。

2、个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。

三、房产抵押贷款申请条件

不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，

1、首先，大部分银行的要求是房龄在30年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万

2、申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

3、有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。

4、银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。

四、利率按抵押用途划分

一、抵押房产用于企业经营：

1、贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

2、贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

3、贷款年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费：

1、房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%

2、房产抵押贷款年限：一般为3-5年以内

三、抵押房产用于购买商用房：

1、房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

2、房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年

四、出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗

假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，最多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任吗？

这种房产抵押贷款假按揭事件，当事人肯定会承担法律责任，当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。

五、可办理房屋二次抵押贷款

举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。

比如房产值100万，一次抵押只抵押贷款了10万，那还有90万余额。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

六、房屋抵押银行贷款要提供的资料

1、身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

2、个人收入证明或资产状况证明。

3、抵押房屋的产权证明。

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

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