住房贷款还款能力证明内容有哪些

　　一审房屋本身

　　从房屋地段来看，近日沪上多家银行对二手房的所处的位置进行了详细规定。有多家银行对边远郊区的房子已经停止放贷，即使对郊区操作的案件也是有选择有条件的。比如对南汇地区有些银行只做周浦地区的房产。比如有些市区的银行只操作松江杭州抵押贷款镇的房产。

　　从房屋类型来看，公寓、新公房、酒店公寓、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。

　　在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，杭州贷款房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。

　　二审贷款人情况

　　比如主贷人及房产共有人的自然状况："你是谁？从哪里来？社会关系如何？"这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均杭州企业贷是银行审核关键要素。

　　职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。

　　各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷，各种还贷方式令人眼花缭乱，而结合今年央行二度降息如何巧还贷款就更加考验杭州垫资家庭理财者的智慧了。贷款者可根据自己收入状况，巧妙灵活地选择不同的还款方式。

　　1、等额本息它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1；

　　2、等额本金，它是是在杭州无抵押贷款还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

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