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银行个人住房抵押贷款额度计算公司(银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么)

2021-10-10 335人浏览

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10条解答

银行个人住房抵押贷款额度计算公司


一.银行房屋二次抵押贷款的额度该怎么计算?

1.房屋二次抵押贷款,计算贷款额度有一个公式:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。在计算贷款额度之前,必须弄清公式里的这三项。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。打个比方说,房屋原购买价为100万元,现在升值评估价为120万元,但还是以100万元计算。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70 ;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50 。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。举个例子,房屋原购买价为100万元,首付三成贷款70万元,目前已经还了30万元,还未还的40万元,就是原贷款的本金余额。

2.现在我们要计算贷款额度就容易了。假设房产价值为100万元,抵押率为60 ,原贷款的本金余额为40万元,贷款额度=100*60 -40=20(万元)。

二.贷款额度怎么算

1.贷款额度从几方面计算:不超过房价的70 首付为30 ;贷款额度计算的月供不超过收入的50 ;贷款额度计算的年限符合规定;几个因素加起来,取最小值。

三.如何计算抵押贷款额度

1.房产抵押贷款额度根据以下因素来衡量:房产的评估值其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2.贷款限额跟您所拥有的资产有关,如果您只有一套房产,则最多只能贷到房产评估值的5成如果有多处房产,则最可以贷到房产评估值的7~8成。

3.银行目前消费类产品的限额:不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万,有的能贷到10000万以上,所以,去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。

个人收入:个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

四.我是个人住房抵押贷款,贷了10万元担保金是多少,收费标准是1 。对吗? 急

以房屋作担保,无需缴纳任何担保金。贷款额度一般以不超过房屋评估价格70 计算,还要看相关年限。评估费、手续费等应该了了。具体建议直接问银行工作人员。不会这么高,大概千分之几。

五.我想知道,银行房屋抵押贷款的具体额度,和利息怎么算?

1.一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率不超过60 ,也就是房屋值10万元,贷款只能贷6万元,利息一般按月计算,根据贷款期限以及银行给予的上浮水平来确定你的实际贷款利率。

六.房屋抵押银行贷款2016年怎样计算

1.最新房屋抵押基准利率35 ,做的话上浮10 -50 。主要根据借款人资质上浮比例。房产抵押贷款对房产的要求:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2.房产抵押贷款对借款人的要求:有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。

3.房产抵押贷款申请资料:房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的;权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。

4.;如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房产抵押贷款的流程:借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户;借款人按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。

七.房产抵押贷款利息一般是多少?额度能达到多少?

房产抵押贷款价值额度房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70 。房产抵押贷款贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是94 。

八.买房贷款能贷多少,怎么计算

1.贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70 。贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款9 ,公积金贷款五年以上4 。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

九.房产抵押贷款的贷款额度是多少

贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70 。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70 。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60 ;厂房抵押贷款成数最高只有50 。

十.房屋抵押贷款最高额度多少,需要什么程序?

1.如果是特别急的话个人建议找个担保公司,因为找银行贷款的话放款最起码也要一个礼拜左右,而担保公司的话是直接公司先垫款,在把你的资料送银行审批放款。

服务费的话大概在2-3点左右,我的车子也是按揭贷款的。具体能贷多少的话,也要看房子的具体情况的,能贷多少我具体也不是很清楚,房屋的7-8成左右吧。

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