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个人住房按揭(个人住房按揭贷款)

2021-10-16 155人浏览
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最近很多童鞋们在找寻关于个人住房按揭的解答,今天叶编为大家搜来10条解答来给大家详细解读! 有79%大众玩家认为个人住房按揭(个人住房按揭贷款)值得一读!

10条解答

个人住房按揭


一.个人房屋按揭需要什么手续

1.个人住房贷款条件:年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;贷款用途:用于支持个人住房按揭贷款在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称个人住房按揭贷款。

2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.借款人必须具备贷款条件:(1)有合法的身份;(2)贷款行规定的其他条件。(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购(大修)住房全部价款20 以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;申请贷款应提交的资料:(1)个人住房按揭贷款申请书;(2)贷款行规定的其他文件和资料。

4.(3)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(4)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(9)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;(10)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(11)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

二.个人住房贷款都有哪些

1.个人住房贷款的方式即抵押贷款和按揭贷款两种,其中按揭贷款可细分为公积金贷款、商业贷款及二者的组合贷款。

2.已经进行按揭贷款的借款人还会涉及到加、减按即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额、转按揭即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让等。

3.抵押贷款仅用于商业贷款模式下。在按揭贷款中,没有公积金或缴存公积金不足连续12个月以上者,只能申请商业贷款;反之可以申请公积金贷款。

4.如果公积金余额小于按揭月还款金额,则可申请组合贷款,即部分贷款享受公积金贷款的低利率,另一部分贷款采用商业贷款利率。

个人住房贷款的风险则在于是否能够保证满足每月基本生活后还能有足够的钱来偿还每月的贷款本息了。

三.个人住房按揭贷款程序是什么?

1.个人住房按揭贷款程序是什么?借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。

双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵质押物权证、保险单证等。

四.个人住房按揭贷款怎么计算?

1.选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行,手续费,一般都贷款额的3 -5 。你是要买房子,还是要消费呢?

买房子没有4年的吧,15年20年。贷款8W、贷款时间4年、利率是7等额本息:每个月还:9428元。贷款8W、贷款时间10年,利率8等额本息:每个月还:9644元。贷款8W、贷款时间20年,利率8等额本息:每个月还:660。

五.一个人房贷能贷多少钱

1.对于我们年轻人来讲,很多人都在本不应该有房的年纪,拥有了属于自己的房子。也正因为我们的超前享受,让我们背负了房贷的压力。我想拥有房子的年轻人,而又没有房贷的压力,只是其中极少数的人群。对于绝大多数人而言,还是需要依靠银行贷款,才能够买房居住。我们在贷款的过程中,可以根据自己的还款能力,决定贷款的日期。对于房贷来讲,一般都会贷款20年,或者是30年;而在贷款的过程中,最长的贷款年限,也只有30年的时间。

2.如果我们贷款的年限是30年,也就意味着,我们在接下来的30年里,需要每个月都按时还款一定数额。在这30年中,本金加上利息的钱,可能会让我们的还款额度翻一倍。因此在我们享受房产的过程中,相应的也会付出很大的牺牲。所以在贷款时候,应该结合自己的实际能力,考虑贷款的年限,以及贷款的数额。在我个人看来,在贷款时候,应该考虑下面这两个方面的情况:我们的收入水平在考虑贷款买房的时候,我们可以根据自己的贷款额度,以及相应的贷款利率,计算出一个还款的金额。

而这个还款的金额,也就是我们每个月,都需要按时还款的数额。这是一个雷打不动的数字,除非我们已经偿还了全部的贷款。根据自己的收入水平,再决定贷款的数额,以及相应的还款期限。我觉得这样的做法比较稳妥。贷款的利息我们贷款的年限越长,相应的还款时间也就越长;而需要支付的利息,也就越来越多。在这样的情况下,就会造成我们多还很多的钱。所以在贷款时候,应该根据还款的利息,来确定贷款的年限,这也是确定年限,一个重要的方法。因此在买房贷款的过程中,贷款最长的年限,可以达到30年时间。

六.个人按揭贷款是什么意思?

1.住房按揭贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。

2.申请住房按揭贷款一般应当具备以下基本条件:(1)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;(2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;(3)已与售房商签订了购买住房的合同或协议,并已支付30 以上的购房款;(4)同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;(5)售房商同意为借款人提供连带责任保证,并承担回购义务;(6)同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。

3.实务操作中,住房按揭贷款一般遵循下列原则:(1)贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

4.最高不得超过购房款的70 ,且原则上不超过50万元。(2)贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。(3)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

5.(4)借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息。

七.个人住房贷款一个月还多少

1.如果你能用公积金贷款的话,应该比商业按揭贷款更好。下面按照16 的商业贷款利率计算:你4厘会比这里的计算值更低一点点等额本息法还款:贷款总额:00000元还款总额:224075元支付利息款:224075元贷款月数:20月月均还款:007元等额本金法还款:贷款总额:00000元还款总额:209733元支付利息款:209733元贷款月数:20月月还款:1月,1180(元)2月,11711(元)3月,11722(元)4月,11733(元)5月,11644(元)6月,11656(元)7月,11667(元)8月,11578(元)9月,11589(元)10月,1154(元)11月,11511(元)12月,11422(元)13月,11433(元)14月,11444(元)15月,11356(元)16月,11367(元)17月,11378(元)18月,1130。

2.89(元)19月,1128(元)20月,11211(元)21月,11222(元)22月,11133(元)23月,11144(元)24月,11156(元)25月,1167(元)26月,11078(元)27月,11089(元)28月,1102(元)29月,10911(元)30月,10922(元)31月,10933(元)32月,1090。

3.44(元)33月,10856(元)34月,10867(元)35月,10878(元)36月,10789(元)37月,1076(元)38月,10711(元)39月,1070。

4.22(元)40月,10633(元)41月,10644(元)42月,10656(元)43月,10567(元)44月,10578(元)45月,10589(元)46月,1050(元)47月,10411(元)48月,10422(元)49月,10433(元)50月,10344(元)51月,10356(元)52月,10367(元)53月,10278(元)54月,10289(元)55月,1024(元)56月,10211(元)57月,10122(元)58月,10133(元)59月,10144(元)60月,10056(元)61月,10067(元)62月,10078(元)63月,1000。

5.89(元)64月,998(元)65月,9911(元)66月,9922(元)67月,9833(元)68月,9844(元)69月,9856(元)70月,980。

6.67(元)71月,9778(元)72月,9789(元)73月,972(元)74月,9611(元)75月,9622(元)76月,9633(元)77月,960。

7.44(元)78月,9556(元)79月,9567(元)80月,9578(元)81月,9489(元)82月,946(元)83月,9411(元)84月,940。

8.22(元)85月,9333(元)86月,9344(元)87月,9356(元)88月,9267(元)89月,9278(元)90月,9289(元)91月,920(元)92月,9111(元)93月,9122(元)94月,9133(元)95月,9044(元)96月,9056(元)97月,9067(元)98月,8978(元)99月,8989(元)100月,894(元)101月,8911(元)102月,8822(元)103月,8833(元)104月,8844(元)105月,8756(元)106月,8767(元)107月,8778(元)108月,870。

9.89(元)109月,868(元)110月,8611(元)111月,8622(元)112月,8533(元)113月,8544(元)114月,8556(元)115月,850。

10.67(元)116月,8478(元)117月,8489(元)118月,842(元)119月,8311(元)120月,8322(元)

八.个人买房贷款需要哪些条件呢?

贷款买房需要几大条件:有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷。有首付款资金,有合法有效的购房合同。征信差贷款不通过,或者贷款额度低。有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

九.个人住房按揭贷款政策

1.随着经济时代的发展,人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选,越来越多的人会在自身条件允许的情况下,为自己的家庭添置一套房,让自己的住宿条件得以提升。

2.但是当金钱不是相当充裕,又想要购房的情况下,很多人会选择个人住房贷款来进行买房,个人住房贷款主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的贷款。

3.下面小编就来为大家介绍一下个人住房贷款政策相关问题。介绍个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

4.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

5.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

6.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

7.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

8.此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款条件借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20 ),并保证用于支付所购住房的首付款。

9.(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

10.(6)贷款行规定的其他条件。注意事项按期归还贷款本息。不提供虚假文件或资料未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

11.不擅自改变贷款用途,挪用贷款。配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

12.个人住房贷款也会存在一定的风险,比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房贷款政策的相关问题就到这里了,希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋,有意向进行个人房屋贷款的朋友,不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房贷款政策的相关知识,看看自己是否符合条件和要求。

十.个人住房按揭贷款需要什么条件按揭贷款有哪些流程

1.您好,开发商就会帮你办的。房贷申请资料身份证件;婚姻状况证明;还款能力证明,收入证明;已支付购房首付款的证明文件;与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;银行要求提供的其他资料。

以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

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