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自住房抵押贷款怎么办(自住房抵押贷款怎么贷)

2021-10-15 224人浏览
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最近很多童鞋在寻问关于自住房抵押贷款怎么办的解答,今天养编为大家收集10条解答来给大家独家解读! 有79%高手认为自住房抵押贷款怎么办(自住房抵押贷款怎么贷)值得一读!

10条解答

自住房抵押贷款怎么办


一.什么是自住房?自住房可以办理抵押贷款吗?

1.通俗来说,自住房就是自住型商品房,与一般的商品房的不同之处在于,它的售价要比普通商品房低百分之三十左右,并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。

2.自住房只有符合一定条件的人才可以购买,而且购买之后若想要转让,必须在五年之后才可以进行,而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。

3.自住房可以办理抵押贷款吗?

4.自住房是可以抵押贷款的,但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的,所以在办理贷款的时候,贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些,而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

二.怎么办理自住商品房抵押贷款?

1.大概能贷70万出来,准备的资料:身份证,户口本结婚证,工作收入证明,半年银行流水,祥版征信报告,产权证。

三.办理自住房抵押贷款的条件有哪些?

1.自住房抵押贷款的条件贷款人必须是18周岁至65周岁的完全民事行为能力人;贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件;贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件;贷款人必须有稳定的收入和工作,较强的还款能力,最好可以出具银行流水等证明;银行规定的其它条件。

2.自住房抵押贷款办理流程提出申请贷款人需向银行提交贷款申请,并填写申请表,咨询办理贷款的具体事宜。准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料,比如身份证、户口薄等重要证明,尽量一步到位,然后将资料交由银行进行审查,银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3.看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估,一般都是由银行指定的评估机构进行评估,贷款人只需要配合评估就可以,评估完毕后,贷款人需将评估报告交由银行审查。

4.订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后,若通过,贷款人便可与银行签订贷款合同,并办理好贷款保险等手续。

银行放款手续办理完毕,银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

四.买房可以使用自住房抵押贷款吗?

若是我行个人贷款,针对明确的用途发放,暂不支持用于支付购房首付款。

五.我有房子,如何去办理个人住房抵押贷款,都需要什么条件?

1.个人申请住房贷款必须具备以下条件:(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。(2)具有固定的职业和稳定的收入。(3)信用良好,具有偿还货款本息的能力。(4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。

2.(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。

3.(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用权,且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准,是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。

4.(7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户,公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算,但需持有公积金管理部门的批准文件),存款余额必须在半年以上,并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30 的存款,以证明借款人具有偿还贷款本息的能力,同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时,变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项,因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70 的贷款)。

5.(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同,其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

至于如何办理,你可以到成都好房网去看下,我上次在那里好像有看到过。

六.住房抵押贷款的流程是什么样的?

1.随着房地产市场的调整,购房贷款的政策放开了。但是对于贷款的详细流程很多人都不太清楚。现在甚至有些开发商指定放贷银行,在顾客办理房贷的基础上,强制要求一定金额的存款,来拉动存款业务。所以熟悉房屋抵押贷款流程非常有必要。下面小编就详细的为大家介绍一下。银行职员总结的超详细的住房抵押贷款流程抵押贷款对房屋的要求有哪些房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2.抵押贷款对贷款人的要求有哪些在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

3.有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保,或能以合法有效的房产作抵押担保,或具有代偿能力的第三方保证。

4.房屋抵押银行贷款程序您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;按要求填写借款申请表,根据银行的规定提交申请表与相关的材料;由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;审批通过后银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;申请房屋抵押贷款需要哪些资料房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功率以及贷款的额度有较大的影响。

5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

6.对于想要办理房产抵押贷款的朋友,事先一定要了解好对房产以及房主的要求,并明确相关的手续,以免办理时手忙脚乱。

好了,就给大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!

七.民间住房抵押贷款如何办理贷款

1.申请住房抵押贷款应具备的条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购住房全部价款30 以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20 ,并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。

2.申请住房抵押贷款应提供的资料:身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件;贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;合法有效的购买建造、大修住房合同、协议及相关批准文件;借款人用于购买建造、大修住房的自筹资金的有关证明;房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件;贷款行规定的其他文件和资料。

3.申请住房抵押贷款的流程:贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;客户还款:客户按合同约定按时还款;贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

八.如何办理房屋抵押贷款买房子?

房屋抵押贷款可以按月分期偿还;抵押贷款流程如下:你父母持房屋产权证、身份证原件、户口簿、结婚证至房屋所在地的任一商业银行均可办理;需要提前确认需要的贷款额度、款项用途;希望对你有所帮助!

九.自住住房抵押贷款,可以提取公积金还款吗?

1.可以凭借住房买卖合同、个人身份证、单位证明等材料到缴纳地的公积金管理中心办理公积金部分提取,具体提取时间间隔各地有所不同,一般是每隔半年或一年提取一次,但累计提取的总额不超过实际发生的住房支出。

十.买自住房可以贷款吗

1.抵押房产必须是借款人名下的房产,如果是与第三人共有的,抵押时须出具共有人同意抵押的声明书;在提供的婚姻关系证明中,离婚的应提交离婚协议或法院判决书;离婚后单身的,要提供离婚后未再婚证明。

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