利息正规贷款平台最高20万
点击立即申请

最近很多观众老爷在找寻关于房地产企业开发贷款条件的解答，今天茹编为大家搜罗10条解答来给大家指点迷津！ 有98%读者认为房地产企业开发贷款条件(最新的房地产开发贷款条件)值得一读！

10条解答

---

一.房地产开发贷款要具备哪些条件

1.申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

2.(三)项目资本金不得低于项目总投资的30 ，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。

3.对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50 。

(五)工程监理单位有相应的资质等级。

二.房地产开发贷款需要满足哪些条件

1.原发布者:王彩虹房地产开发贷款及其条件企业的条件：经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；1000万以上实收2取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，三级以上并办理年检手续；3建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；4资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求；5取得人民银行颁发的贷款证卡，在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；6其他贷款条件。

2.贷款项目的条件：取得有权部门批准的项目立项批复；2项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；3项目开发取得合法、有效批件。

3.项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

4.对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》； 即四证齐全。 4项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；5项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；十土地出让合同及相关付款凭证地价款核实函和缴纳凭证、契税凭证、补偿金和滞纳金凭证等的扫描件；对于项目公司房产资质的控制，实质重于形式，核心关注项

三.房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求

1.房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保要求：房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。

2.借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

3.贷款条件1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

4.2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。3．开发项目与其资质等级相符。4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开施工许可证，按规定缴纳土地出让金。

5.5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6.7．贷款用途符合国家有关法规和政策。8．项目资本金应达到项目预算总投资的35 以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料一．基本材料1．。法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程原件及复印件；7．验资报告原件及复印件；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书原件；12．其他所需材料。

7.二．贷款项目材料1．国有土地出让合同；2．国有土地使用证；3．中标通知书；4．付清土地出让金凭证；5．建设用地规划许可证；6．建设工程规划许可证；7．建筑工程施工许可证；8．建筑总承包合同；9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；10．项目可行性报告；11．其他相关材料。

8.三．担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15 —30 。贷款程序1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

9.2．银行受理借款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。

10.提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

四.房地产开发贷款的申请条件

1.除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。具有一定比例的自有资金一般应达到项目预算投资总额的30 ，并能够在银行贷款之前投入项目建设。在银行开立帐户保持正常业务往来。开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

五.现在的开发商怎么贷款

1.房地产开发商能向银行贷款的前提条件：项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20 )项目是否符合国家法律法规政策项目的还款来源是否充足公司目前的财务状况是否能够提供足额有效的担保贷款用途是否合理贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

2.广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

六.房地产项目贷款需要什么条件？

1.公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业；公司是有固定的经营场地，有必要的经营设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担民事责任的企业；公司有健全的财务会计制度，贷款时需向银行提供企业经营情况表，提供统计报表；公司遵守国家法律、法规、政策，依法经营；公司行业国家政策允许，鼓励发展的行业。

2.百度有钱花APP帮您解决资金周转难问题，最高一次可贷30万，30秒极速批款，根据您的具体需求提供个性化服务，建议您下载百度有钱花APP进行体验。

3.此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融原百度金融旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，最高可借额度20万。

七.房地产融资需要具备哪些条件》？

1.企业法人应具备的条件：(1)有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告;(2)已开立基本帐户或一般存款帐户;(3)提供真实的、全面的(经过审计的)财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求;(4)除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的50 ;申请中、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比率不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2.贷款项目条件：(1)贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好;(2)贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发;(3)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;(4)贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要;(5)贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用;贷款项目的自有资金投入不少于总投资的30 。

这个是网上搜索的，大概的就是这样每个地区会有区别，建议你到当地的银行去问问！

八.房地产开发公司到银行贷款需要什么证件

1.开发商“五证”即：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2.(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3.(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

4.没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

九.房地产行业能贷款吗

1.房地产行业办企业贷款的办理流程如下：携带相关资料，向银行提出贷款的书面申请;银行收到资料，进行初步审核，合格后受理申请;银行进行贷前调查，主要是调查企业法人以及企业的情况，完成内部审批程序，通知审批结果;审批经过的，借贷双方签订贷款合同;借款人落实担保，能采纳保证、抵押、质押等方式;银行将贷款发放至借款人的账户。

2.当然，房地产企业办理贷款，还需要满足贷款选择其他条件，不同的银行对于不同的房地产企业要求也不太相同，所以，在申请贷款前，企业法人可以先到银行详细咨询贷款要求，提前做准备。

十.房地产企业向银行贷款需要哪些资料？

1.对开户行同意受理的借款申请，申请房地产开发贷款的，通知开发商正式填写《固定资产中长期借款申请书》；申请建筑安装贷款的，根据资金期限，属于短期贷款的，通知建筑安装企业正式填写《流动资金中短期借款申请书》，属于中长期项目贷款的，通知借款人正式填写《固定资产中长期借款申请书》。

2.开户行除要求开发商或建筑安装企业提供《中国农业银行贷款操作规程试行》规定的一般相关资料外，开发商还应提供以下资料：一开发资质等级证书；二经济适用住房开发项目列入国家年度经济适用住房建设投资计划和信贷计划以及政府部门对该项目减免税费的有效批件；三土地出让合同、土地出让金交纳凭证以及土地规划红线图，经济适用住房开发项目土地划拨证明；四《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施开工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》；五项目所在地总平面图、规划设计方案、投资概预算书、供水、供电、供气和雨水、污水排放合同及公建配套资料；六抵押物保险单或借款人同意对抵押物投保的承诺函；七参建、联建合同或协议；八建筑工程保险单或借款人同意投保建筑工程险的承诺函；九与贷款相关的其他资料。

3.建筑安装企业除提供贷款操作规程规定的一般相关资料外，还应提供以下资料：一建筑施工企业资质等级证书；二外地注册的建筑安装企业进入本地区承建项目许可证；三中标和承建协议、合同及承建项目清单；四中标和承建项目的规划设计方案、投资概预算书；五其他贷款相关资料。