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房子质押贷款来购房(贷款买房抵押)

2021-10-08 148人浏览

最近很多仙女们在追寻关于房子质押贷款来购房的解答,今天子编为大家精挑10条解答来给大家全面解析! 有87%高端玩家认为房子质押贷款来购房(贷款买房抵押)值得一读!

10条解答

房子质押贷款来购房


一. 买方打算用我们的房子去抵押贷款来买房,如何才能规避风险

1.买房从银行申请贷款名义下这套房子是属于银行的所以也可以说是抵押贷款抵押给银行一般买房能否贷款是根据银行的申请贷款人条件和房屋的状况决定例如收入、负债、信用等等一般需要5~15天才能决定贷款金额、利息、年限、还款方式等例如房屋的房龄、评估价等等,一般太老的房子,面积太小的房子,申请金额过少的房子银行都不愿意贷的当买方拿到通过银行审核并得到贷款合同就能去交易中心办理过户了如果能过户成功交易中心余款是过户结束后交易中心出了“他证”凭借他送去银行银行才放款给卖方的账户为了保证资金的安全,交易中心和房产公司会有“资金监管”这一保护措施防止买方钻空子风险的话就等买房贷款合同下来后去过户的时候做第三方“资金监管”就可以当然如果有中介的话他们应该都懂的

二.房屋抵押贷款可以用于购房吗?

1.您好,我来给您大致的讲解一下这个问题一:借款用途合同就是你借款干什么用的合同,一般银行抵押贷款分为抵押消费贷款和抵押经营贷款,简单理解,抵押消费贷款,就是贷款用于消费了,那你需要把你买的东西的合同提供给银行;抵押经营贷款,用于企业经营,经营过程中你是购买原材料了,还是采购机器设备了,那样的话需要提供你的采购合同,而且合同金额必须一定要大于贷款金额二:三方委托支付一般申请银行房屋抵押贷款,资料清单里有一条第三方账号必须要提供,跟借款用途合同需要对应,简单理解,就是假如你买了甲方的东西,需要提供甲方的公司对公账户,或者甲方公司财务的个人账户,两个小时之内,不经过你同意,会直接从你账户转到第三方账户,意思就是你买别人东西了,银行帮你先付款,你再还银行钱三:资金回流当第三方收款之后,再由第三方账户转回到借款人及其亲属卡里贷款,银行定义为资金回流,这个是官方说法,通俗点就是你告诉我贷款就是买东西了,我帮你付款了,结果人家又给你转回来了,借款用途和实际用途不符,这个时候,银行就会追回贷款。

以上就是我的回答,希望可以帮助到你,祝您生活愉快!

三.用房子抵押贷款再买房划算吗?

1.有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。条件要求如下:用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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四.现有房屋抵押贷款后再买房可以吗

1.可以,有了房屋抵押贷款不影响你再买房,因为你再买房的话不是影响你的以前贷款的归还因素,在理论上说,只要你没有不良征信报告记录,你可以同时在多家银行取得贷款。

五.住房抵押贷款可以买房吗?

1.可以,只要符合购房条件,且有偿还贷款的能力。住房抵押贷款条件:房屋要求房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;贷款人要求有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;年龄在18至65周岁,具有完全民事行为能力,且没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。

2.房屋抵押贷款所需要的资料:借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚;已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地;房产的产权证。

3.住房抵押贷款流程如下:向银行提出贷款申请,银行审批条件,并签订相关合同;银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证;将他项权证交给银行,银行放款。

六.房屋抵押贷款用来买房可行吗

1.可以,房屋抵押贷款不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

2.一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种购房贷款抵押贷款,就是购买商品房无法一次支付,用所购房屋抵押贷款来支付房款;消费型抵押贷款,就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款;投资经营型抵押贷款,就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款;住房抵押贷款申请条件:具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60 ,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料:个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;个人收入证明或资产状况证明;抵押房屋的产权证明;若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

3.住房抵押贷款担保具体流程:客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;办理抵押贷款申请;评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80 。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

七.房屋抵押贷款再买房可以吗

你用自有的房屋做抵押贷款,可以在商业银行、信用社等处申请办理抵押贷款。具备条件的也可以申请住房公积金贷款。办理的程序如下:到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。到房地产评估机构进行房地产价格评估。贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字夫妻双方或其他共有权人。抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押登记手续完成后,领取房屋他项权证。贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后,领取贷款。

八.可以用房子抵押来的钱在贷款买房吗

1.你好,你的这种情况是被银行允许的用你父亲的房子给你贷款,专业术语叫抵贷不一,到时候还款人是你就行要注意的是你父亲的年龄不能超过65岁,否则还是得过户到你名下才能贷款你再购房的话术语二套房,首付50 建议你有不明白的,百度HI我或者咨询我见用户名

九.用父母房屋抵押贷款来买房

如果要用父母的房产做抵押,去办手续的时候带上父母。银行回去房管局查手续,到时候你父母在上面签个同意就行。房子做了抵押不影响使用,出租的收益也是归你父母的。那个跟银行是没有关系的。

十.房屋抵押贷款买房

不知道你父亲多大岁数了,如果超过六十岁,就不能贷款了。如果实在要贷,可以要求开发商给你们办理房产证,然后抵押贷款。

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