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最近很多小可爱们在查找关于房屋按揭合同注意事项的解答，今天盛编为大家精心采编10条解答来给大家详细解答！ 有79%学生认为房屋按揭合同注意事项(按揭房合同需要注意什么)值得一读！

10条解答

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一.按揭购房合同注意事项有哪些

1.按揭购房合同注意事项有：购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行贷款行提供以下资料：具有法律效力的身份证明。

2.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押按揭合同》、《楼宇按揭贷款合同》此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担。

3.三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押按揭登记。其中，购房者应提交如下证件：房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。依此生效的楼宇按揭贷款合同。抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押按揭合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

4.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管此时开发商的担保责任解除。

5.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。

6.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

二.按揭贷款买房签合同应该注意事项？

1.按揭贷款买房签合同注意事项如下：在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

3.按揭贷款买房，签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4.只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

5.而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

6.按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

7.一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

8.对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三.按揭贷款买房签订合同需要注意什么

1.买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。

2.买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证单身的带单身证明原件，买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件还在按揭的房子提供复印件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3.信贷员和买卖双方分别合影拍照。买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。若自己不清楚流程，以及注意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。根据自己的还款能力，可以选择决定：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。

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四.签房产按揭贷款合同要注意什么

1.首先要注意的是贷款利率，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出折扣优惠，这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

2.由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。另外要注意的是还款日期和到期提醒方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。

3.如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息。另外，购房人还可能存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金以及支付的形式。

五.按揭买房签合同注意事项有哪些？

1.签订商品房买卖合同的注意事项：审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

3.为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。注意：购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押、司法查封等限制情况，可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询。

六.首付签合同的时候应该注意什么？

1.要注意合同效力、合同内容、合同时间、期限等。一严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。二签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。

2.合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。三在合同标的额的20 以内约定定金数额使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。

3.四在合同中约定交付定金的时间、期限定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。

4.五在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。

5.无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。

因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

七.购买房屋贷款合同需注意哪些事项

1.签约注意事项：会所同时使用。否则罚款；大堂规格广告做附件楼层描述说明保证多久产权证到手所有涉及到的证件复印附上签字人委托书正本副本查《商品房销售管理办法》要求查附上面积测定证明审查开发商的资质、销售资格1地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，1如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。

2.因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

3.1面积误差比绝对值在3 以内的(含3 )，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3 时，买受人有权退房。

4.买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

5.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 以内(含3 )部分的房价款由买受人补足；超出3 部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

6.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 以内(含3 )部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人1双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

7.1中心花园面积、泳池确认入合同1查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

8.土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；销售许可证，允许销售该房屋。

9.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。1比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

10.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。

11.批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？

12.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。

13.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。

14.鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。

15.”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。

16.对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些1用电负荷1道路不得收费环保家装无异味2产权年限2房产允许抵押、置押2垃圾何处处理2万分之一违约款太低2按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。

17.2确认楼层和楼号的描述2开发商对赠送的产品质量负责。2要开发商承诺工程进度便于破产前打官司2可否写两人所有，开发商对产权不得抵押30、印花税双方出3土地使用税贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。

18.在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

19.确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30 。如果你手上的钱多于首付的30 ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

20.在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。

21.提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。

22.担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。

你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

八.一手房按揭贷款合同注意事项

1. 一手房按揭贷款合同注意事项 1)一手房按揭贷款合同注意慎签认购协议开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房者预留该房屋，并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。

2.同时这也是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交。

3.不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。

4.那么，购房者的要求有没有法律依据呢？

5.定金和订金有什么区别？《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应当向买受人返还所收费用。

6.但这里所指的费用，是指具有预付款性质的订金而非作为订立合同担保性质的定金。而且，具有预付款性质的订金，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。依据《合同法》和《担保法》有关规定，定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十;债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

7.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

8.因此在定金或约定不予退还费用的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。

9.因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定。(2)一手房按揭贷款合同注意填写合同文本空白处的注意事项一手房按揭贷款合同注意商品房买卖合同共列出了24条，其中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。

为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

九.商品房买卖按揭合同，房屋按揭合同要注意什么

1.您好：帮您总结了下审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

十.买房子按揭要注意什么事项

1.注意一：办理按揭要选对银行对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。注意向银行提供真实的资料对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

2.注意三：申请额度要量力而行申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

3.注意四：选择适合自己的还款方式目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

4.注意五：每月按时还款按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

5.注意六：申请贷款前不要动公积金如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

6.注意七：借款第一年别提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

7.注意八：贷款后出租房产别忘告知义务当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。

8.注意九：还贷有困难别忘身边银行当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。

9.注意十：贷款还清后别忘撤销抵押当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。